Jadąc przez stolicę Małopolski można poczuć się jak w czasie wycieczki po olbrzymim placu budowy.  Jak to możliwe, że przy takiej ilości nowych inwestycji deweloperzy nie mają problemu ze sprzedażą mieszkań i nie wygląda na to, żeby rynek mógł się nasycić?

W większych miastach, takich jak Warszawa, Gdańsk czy właśnie Kraków mieszkania na sprzedaż są najbardziej atrakcyjne wtedy, gdy są zlokalizowane blisko ścisłego centrum. Dlatego deweloperzy starają się jak najszybciej zająć wszystkie wolne działki w okolicach Starego Miasta.

Mieszkania i lokale użytkowe w atrakcyjnych lokalizacjach sprzedają się najszybciej, ale ilość działek w ścisłym centrum jest zawsze ograniczona. Skłoniło to deweloperów do szukania nowych możliwości i nowych miejsc, które zagwarantują mieszkańcom sprawny dojazd do Śródmieścia, a jednocześnie posiadają dodatkowe walory, które mogą zrekompensować. Takim walorem jest najczęściej bliskość centrum rekreacyjnych i terenów zielonych (których w Krakowie jest stosunkowo niewiele). Największa popularnością zaczęły cieszyć się malownicze i zaniedbane dzielnice takie jak Podgórze i Dębniki. Lokalizacja przy brzegu Wisły  zapewnia mieszkańcom dobrą komunikację z całym miastem, a dzięki temu, że obie dzielnice zlokalizowane są nieco na uboczu zachowało się tu sporo parków i terenów zielonych.

Z takiego stanu rzeczy zdają sobie sprawę także potencjalni nabywcy. Bo niestety w urokliwym Podgórzu czy Dębnikach działek też nie będzie przybywać, a każda nowa inwestycja podnosi ceny gruntów w tym rejonie. Powstanie każdego nowego budynku (zwłaszcza, że deweloperzy dbają o to aby nowoczesne apartamentowce komponowały się z piękną starą architekturą) zmniejsza stopień “zaniedbania” okolicy, a tym samym sprawia, że cena metra kwadratowego mieszkań, które powstaną w sąsiedztwie będzie nico wyższa.

Mimo, że na rynku sprzedaży mieszkań w Krakowie konkurencja jest olbrzymia zbiegły się ze sobą dwa wyścigi – z jednej strony deweloperzy chcą jak najszybciej zająć atrakcyjne grunty zanim zrobi to ktoś inny., z drugiej – potencjalni nabywcy, chcą kupić mieszkania w dobrej lokalizacji póki jest ona jeszcze w miarę nieodkryta, a ceny metra kwadratowego nie przyprawiają nikogo o ból głowy.