Kredyt hipoteczny na zakup działki w Bydgoszczy

Decydując się na inwestycje w grunty, możemy wybierać spośród różnych typów działek, różniących się przeznaczeniem. Musimy jednak pamiętać, że banki najchętniej finansują to, co jest związane z budownictwem mieszkaniowym.

Najłatwiej kredyt hipoteczny uzyskamy na budowę domu, ale nie jest też źle w przypadku zakupu działki budowlanej. Jest ona z założenia przeznaczone pod budowę jednorodzinnego domu mieszkalnego i ewentualną, nieuciążliwą dla sąsiadów, działalność gospodarczą. Jest atrakcyjna dla banku, ponieważ najłatwiej ją sprzedać.

Niektóre banki godzą się na kredytowanie zakupu działki rekreacyjnej, chociaż takich ofert jest znacznie mniej. Nieruchomość tego typu, jako pewnego rodzaju towar luksusowy, jest uważana za trudniejszą do zbycia. Na terenach rekreacyjnych można stawiać domki letniskowe. Czasami udaje się uzyskać zgodę na postawienie domku całorocznego, ale o jakiejkolwiek działalności gospodarczej nie może być mowy.

Jeszcze większym wyzwaniem jest uzyskanie wsparcia banku przy zakupie działki rolnej lub siedliskowej. W przypadku działki rolnej szanse na kredyt rosną wraz ze wzrostem prawdopodobieństwa jej odrolnienia. Najłatwiej o to w przypadku nieużytków i wtedy gdy w miejscowym planie zagospodarowania terenu przewidziano w tym miejscu zabudowę mieszkalną. Działka siedliskowa to wydzielona część gruntu rolnego, na której można stawiać zabudowania gospodarcze. Uzyskanie pozwolenia na budowę domu jest możliwe, jeżeli pozostały grunt rolny przekracza wielkością średnią działkę rolną na terenie danej gminy lub na sąsiedniej działce stoi już dom mieszkalny. Przed takim zakupem trzeba więc poznać miejscowe warunki.

Jeżeli wybierzemy działkę leśną, szanse na uzyskanie pozwolenia na budowę są znikome, ponieważ wydać ją może tylko minister środowiska. Uzyskanie kredytu hipotecznego na zakup lasu jest bardzo trudne.

Banki, jeśli już godzą się na udzielenia kredytu hipotecznego na zakup gruntu, w większości przypadków wymagają wkładu własnego, najczęściej w granicach 20-50% wartości działki. Często jednak kredyt hipoteczny w przypadku gruntów uznawany jest za zbyt ryzykowny i jedynym wyjściem jest sfinansowanie takiej inwestycji z pożyczki hipotecznej, udzielonej przez bank pod zastaw innej nieruchomości.

Bank zawsze bierze pod uwagę możliwość zbycia nieruchomości, która stanowi zabezpieczenie kredytu. Dlatego im atrakcyjniejszy obiekt, w ciekawszej lokalizacji, tym większa szansa, że kredyt jednak dostaniemy.

Gdy znajdziemy bank udzielający kredytu na interesujący nas typ gruntu, musimy zadbać o dostarczenie kompletu dokumentów potwierdzających stan prawny nieruchomości. Szczególnie ważny jest aktualny odpis z księgi wieczystej, pozwalający ustalić formę własności i stan ewentualnych obciążeń (np. istniejąca hipoteka). Księgi wieczyste prowadzone są przez Sądy Rejonowe właściwe wg położenia działki. Bydgoszcz przystąpiła do projektu informatycznego Nowa Księga Wieczysta, co pozwala na uzyskanie odpisów z ksiąg wieczystych w formie wydruków. W przypadku braku ksiąg wieczystych dla nieruchomości bank może zaakceptować akt notarialny, poświadczający prawa do obiektu osoby, od której zamierzamy działkę kupić. Konieczny jest też wypis z rejestru gruntów, na potwierdzenie przeznaczenia kupowanej działki. Prawdopodobnie potrzebny będzie również wypis z planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzja o warunkach zabudowy.

Podobne wpisy:

Czy lokata Kredyt Bank jeszcze się opłaca?
Zlikwidowałem wszystkie posiadane przez moją osobę Lokaty Kredyt Bank i zdecydowałem się rozpocząć bardziej agresywne działania, chodzi o grę na giełdzie. Pomagać mi będzie pewna osoba, która odniosła już na niej sukces, oczywiście obawiam się tego, jak każdy człowiek, ale nie mam nic poza pieniędzmi do stracenia, które teraz leżą...

Kredyt przez internet
Technologia XXI wieku sprawia, że nie musisz udawać się osobiście do banku, aby wziąć kredyt – teraz można tego dokonać przez internet. Pewnie większość z Państwa nie ma o tym zielonego pojęcia, niestety taka jest prawda – spora ilość klientów boi się brać kredyt przez internet, gdyż obawia się, że...

Jak szukać nieruchomości w Bydgoszczy
  Powoli zbliża się jesień. O wynajęciu stancji myśli coraz więcej studentów kontynuujących lub rozpoczynających naukę w bydgoskich uczelniach. Jednocześnie w podmiejskich gminach osiedla się wielu bydoszczan, szukających ciszy, spokoju oraz niższych podatków i atrakcyjniejszych cen nieruchomości niż w samej Bydgoszczy. W ostatnich latach powstało sporo portali traktujących o nieruchomościach...

Kupno nieruchomości w Bydgoszczy
Zakup nieruchomości to poważna decyzja, a zarazem spory wydatek, dlatego powinno się jak najlepiej zapoznać z rynkiem nieruchomości w naszej miejscowości np. w Bydgoszczy. Należy zarezerwować czas na poszukiwanie ogłoszeń. Można je znaleźć w prasie lub Internecie pod hasłami mieszkania Bydgoszcz i działki Bydgoszcz oraz biurach nieruchomości, które pośredniczą w...

Nieruchomości w Bydgoszczy
Temat nieruchomości w Bydgoszczy stał się ostatnio z jednym z najpopularniejszych tematów w całym województwie kujawsko pomorskim. Jest to najprawdopodobniej spowodowane decyzją prezydenta miasta Bydgoszcz, który zgodził się na wybudowanie na obrzeżach miasta kilku fabryk, które według niektórych specjalistów mogą  być bardzo szkodliwe dla osób mieszkających w Bydgoszczy. Oczywiście w...